במסלול זה הריבית נשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה הגורם שמשתנה הוא המדד
(המדד משקף את עליית המחירים במשק ומתפרסם פעם בחודש) במסלול זה ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר הריבית גבוהה יותר.

יתרונות – ריבית קבועה וידועה מראש לאורך כל חיי ההלוואה. בפירעון מוקדם כאשר נלקחת הלוואה בריבית נמוכה הסיכוי ל “קנס” בגין הפרשי היוון קטן. מסלול סולידי יחסית.

חסרונות – הריבית ההתחלתית גבוהה יותר מאשר במסלול הריבית המשתנה. אין תחנות לפירעון מוקדם-אם לקחתם בריבית גבוהה יתכן ותשלמו “קנס” בגין הפרשי היוון. הקרן מוצמדת למדד המחירים לצרכן.

במסלול זה הריבית קבועה לתקופה הראשונית עד למועד השינוי (לרוב כל שנתיים, שנתיים וחצי, שלוש שנים וחמש שנים ).
שיטת החישוב של הבנקים השונים מאד מבלבלת אך העיקרון זהה ומבוסס על עוגן מוגדר מראש בתוספת מרווח ריבית של הבנק.
בנוסף לריבית ישנה הצמדה למדד המחירים לצרכן.

יתרונות – ריבית התחלתית נמוכה יחסית גם לתקופות ארוכות. תחנות יציאה מובנות מראש המאפשרות פירעון ללא “קנסות” בגין הפרשי היוון. עוגן ריבית אובייקטיבי ומפוקח ע”י בנק ישראל.

חסרונות – בנוסף לריבית הקרן צמודה למדד. קשה להשוות בין הבנקים עקב עוגן ריבית שונה בכל בנק. חוסר וודאות לגבי הריבית לאחר תום התקופה הראשונה.

ריבית זו נקבעת ע”י בנק ישראל פעם בחודש ומשמשת את הבנקים לקביעת ריבית החובה הבסיסית,
הפרים מורכב מריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע של הבנקים העומד על +1.5%.

יתרונות –  הקרן לא צמודה למדד המחירים לצרכן. ניתן לסלק בכל עת ללא “קנס” פרעון מוקדם”.

חסרונות – הריבית יכולה להשתנות כל חודש ע”פ החלטות בנק ישראל ומשפיעה על גובה ההחזר החודשי.

במסלול זה הריבית החודשית נקבעת מראש לכל תקופת ההלוואה אינה צמודה למדד או מושפעת מגובה הריבית הפריים.

יתרונות – תשלום חודשי קבוע לאורך כל התקופה. לא צמודה למדד. כאשר הריבית במשק עולה אין השפעה על ההחזר החודשי.

חסרונות – ריבית התחלתית גבוהה יחסית. אין תחנות יציאה מובנות. בפירעון מוקדם יתכן קנס בגין “הפרשי היוון”. כאשר הריבית במשק יורדת אין השפעה על ההחזר החודשי.

במשכנתא מסוג זה הקרן צמודה לשער החליפין של מטבע חוץ מסוים לרוב דולר או אירו והריבית נקבעת ע”ב ריבית הליבור לרוב ל3 עד 6 חודשים (הריבית בה מלווים בנקים כספים זה לזה ונקבעת בלונדון )

יתרונות – ריבית נמוכה יחסית. יש אפשרות לפירעון מוקדם. לא צמוד למדד. כאשר יש ירידה בשער החליפין של המטבע הקרן קטנה.

חסרונות – שמירת ריבית לתקופות קצרות יחסית. כאשר שער החליפין עולה הקרן גדלה בהתאם.